Kiracı yalnızca sözleşme süresi bittiği veya ev satıldığı için çıkarılamaz. Tahliye; kira borcunun ödenmemesi, kiraya verenin gerçek ihtiyacı, geçerli bir tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ya da kanundaki diğer sebeplerden birine dayanmalıdır.
Kiracı hangi sebeplerle tahliye edilebilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, kiracı süre bitmeden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ancak kanundaki sebeplere dayanarak tahliye isteyebilir. Anahtarı değiştirmek, elektrik veya suyu kestirmek ya da eşyaları dışarı çıkarmak hukuka uygun bir tahliye yöntemi değildir.
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı
- Kiracının teslimden sonra verdiği yazılı tahliye taahhüdü
- Kira ödenmediği için iki haklı ihtar
- On yıllık uzama süresinin sonunda bildirim
Kira ödenmiyorsa
Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az otuz gün süre verip bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kira alacağı ve tahliye, icra dairesinde aynı takiple de istenebilir; kiracı otuz gün içinde borcun tamamını öderse bu takip üzerinden tahliye önlenebilir. İcra yoluyla tahliye, kira uyuşmazlıklarındaki zorunlu arabuluculuğun kanunda belirtilen istisnasıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye ve yeni malik
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve zorunlu bir konut ya da işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. Evi yeni satın alan malik, edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra dava açabilir; ev satıldı diye kiracının hemen çıkması gerekmez. İhtiyaç nedeniyle boşaltılan taşınmaz, haklı sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
Tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar
Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve o tarihte çıkmamışsa kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir. Sözleşme imzalanırken alınan taahhüt geçerlilik tartışmasına yol açabilir. Kirayı ödemediği için kendisine iki haklı yazılı ihtar gönderilmesine sebep olan kiracı hakkında da, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir.
Arabuluculuk, mahkeme ve süre
İhtiyaç, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtara dayanan tahliye davalarından önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; Edremit, Akçay veya Altınoluk’taki bir taşınmaz için dava çoğu zaman Edremit’te görülür. Davanın süresi tebligata, mahkemenin iş yüküne ve kanun yollarına göre değiştiğinden kesin bir süre verilemez.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesi bitince kiracı hemen çıkarılabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında hayır. Sürenin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; kanundaki sebeplerden biri bulunmalıdır.
Kira ödenmezse kiracı ne zaman çıkarılır?
Kiracıya en az otuz günlük ödeme süresi verilir. Ödeme, itiraz ve icra işlemleri nedeniyle fiilî tahliye daha uzun sürebilir; kesin gün sayısı verilemez.
Evi satın alan yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Hayır. Gerçek bir ihtiyacı varsa, edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir.
Tahliye adımını atmadan önce
Tahliyede doğru sebep kadar doğru tarih de önemlidir. Otuz günlük ödeme süresi, bir aylık dava süreleri ve arabuluculuk birbirinden farklı işlemlerdir; yanlış zamanda gönderilen bir ihtar haklı bir talebi bile geciktirebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Kiraya veren ya da kiracı olarak işlem yapmadan önce bir avukattan hukuki destek almanızı öneririz. Sorularınız için iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilirsiniz.